基建公募REITs投教（第一期）

（一）什么是配套令人吃惊REITs？其主要收入来源是什么？

REITs（RealEstate Investment Trusts，房产房地产信托Fund）是就是指在证券交易银行公开交易，通过证券交易化方式将很强持续、稳定收入的房产股东权益或权益生成为依赖性很强的上市证券交易的标准化金融新产品。

简单来说，REITs通过募集有数房地产者的资金，使用房地产房产股东权益来获收入。与股份和信贷相比，REITs很强相比中等风险、中等收入的特征。

2020年4月初30日，中国证监会、各地区发展税制委以联合发布《关于推进配套层面房产房地产信托Fund（REITs）重点项目相关工作的告知》，表示同意在配套层面推进房产房地产信托Fund（以下全称配套令人吃惊REITs或令人吃惊REITs）重点项目工作，也都有着境内配套令人吃惊REITs重点项目正式步伐。

配套令人吃惊REITs收入依赖于配套项目运营产生的收入，主要影响因素包括配套项目所属餐饮业的平均收入高度、项目自身的运营具体情况等方面。

（二）推进配套令人吃惊REITs重点项目有何重要意义？

配套令人吃惊REITs是国际通行的配置股东权益，很强依赖性较高、收入相比稳定、安全性很强等特点，能有效盘活使用量股东权益，填补当前金融新产品空白，拓宽社会外汇房地产渠道，强化同样担保比重，增强外汇市场维修服务也就是说经济质效。短期看有利于广泛筹集项目外汇金，减小债务风险，是稳房地产、补短板的有效政府工具；长期看有利于充分利用储蓄生成房地产机制，减小也就是说经济杠杆，倡导配套投担保市场化、规范化保健发展。

（三）配套令人吃惊REITs重点项目区外和餐饮业范围有何敦促？

1.全国各地区符合条件的项目均可申报。重点支持座落京津冀协同发展、长江经济带发展、粤港澳大湾区建设工程、长三角一体化发展、海南全面深化税制新开、淮河流域生态保护和高质量发展等各地区重大战略区外，符合“十四五”有关有条不紊和实施方案敦促的配套项目。

2.重点项目主要包括下列餐饮业：运输配套、能源配套、市政配套、生态环保配套、贮物流配套、园区配套、新型配套、保障性租赁住宅，探索在水利设施、观光配套等其他配套层面开展重点项目。

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