利率越来越高！房利美购房信心比率跌至10多年来新低

来源：新能源 2025年02月24日 12:17

房利美(FNMA)的统计数据说明了，自2011年犯罪率在全球通货膨胀后触底以来，客户对行情的想法正处于最乐观的水平。

由于客户对购房现状变得乐观，房利美面世的购房诚意比率(Home Purchase Sentiment Index)已跌至十多年来最低水平，从上年的大的76跌至7月初的63。通货膨胀后，由于借款人不能偿还抵押品，房屋价值大幅减低飙升并致使数百万人面临止赎。自那以后，行情人气从未像现今这样糟糕。

不过，这一次的情况有所区别，住宅负债累累能力也是人们更大的忧虑。随着美联储减低基准商品价格，30年期固定抵押品抵押品商品价格仅仅同比翻了一番，在7月底后于5.43%，而上年的大为2.97%。担保成本高的上升使得越来越多美国人无法具备住宅，6月初美国旗山销售跌至两年多来低点。

房利美高级副总裁兼总裁兼宏观经济学Doug Duncan在一份声明里说明：“购房诚意比率在来年大部分时间从前都在稳步上升，因为抵押品抵押品商品价格上升持续对住宅负债累累能力也引致人身。”“越来越多客户确信，现今不是有钱和卖房的出乎意料，抵押品抵押品商品价格这一不利条件是主要或许。”

房利美指出，购房诚意比率的六个分项统计数据里有四个都出现了环比上升，都有对买卖境况的想法、犯罪率现状和失业忧虑，借出境况是客户最关切的;与上年的大相比，客户诚意变化最大，76%的大多数人说明现今不是有钱的出乎意料。

尽管犯罪率飙升是来年的基调，但客户开始说明，这一急遽已经终止。确信下一代12个月犯罪率时会飙升的大多数人比例从6月初的44%降至7月初的39%，确信犯罪率时会飙升的大多数人比例则从6月初的27%上升至7月初的30%。

随着犯罪率增长或许进一步持续增长，Doug Duncan预计客户的反应不一。他说明：“一些房东或许时会选择提前证券交易所，以利用他们确信的高犯罪率，而一些潜在的购房者或许时会选择推迟借出决定，因为他们确信犯罪率或许时会飙升。”

利率越来越高！ 房利美购房信心比率跌至10多年来新低