莱坊预计香港楼价2023年月份才会开始回升

观点网易讯：2翌年27日，莱坊发布最新的《港澳每翌年地皮产品报告》。随着港澳时限和社会发展前景期待，产品氛围正面。然而，原定港澳甲级商厦的市场需求的发展将放慢，经营者活动尚从未显着回落。在层高产品，所受港澳时限和港加息速度放慢等利好各种因素推动，租客即日氛围正面，本翌年亲手和二手层高买卖宗数均录得上升，而公寓则表现结实。然而，该行几乎对零售商产品前景保给与慎重期待，原定零售商产品要待明年月末才时会显现出来显着的改善。

报告指，荃湾甲级商厦随着跨国企业必需考虑费用和构建营运，甲级商厦搬迁到非片区的趋势给与续。有日资金融机构将部分后勤部门搬迁到非片区，同时保留在中环3人业务。港澳企业对3,000平方呎所列凸面积的商厦的浏览减少。然而，产品仍然比较不够对周边地区的单位的市场需求。相反深水埗1翌年份市场需求日渐回落。红磡东的商厦经营者活动几乎广为人知，尖沙咀的商厦经营者停滞不前。深水埗建成商厦录得数宗大额经营者买卖。原定随着商厦产品的市场需求改善，深水埗从未来几个翌年将录得越来越多买卖。

层高地皮产品方面，报告提到，港澳与港澳全面时限，港加息的速度放慢，租客即日的氛围转趋正面。本翌年亲手和二手层高买卖宗数均录得上升。然而，公寓表现结实。 在经营者产品，由于越来越多外籍和港澳香港市民重回港澳，本翌年的层高浏览和ViuTV楼比率都有所减少。展望从未来，随着租客即日的氛围和信心改善，一般层高和公寓产品的销售活动将要回落。原定发展商将积极推出新盘，并通过不同的优惠来吸引可不租客即日。然而，由于产品上私楼原材料贫乏，连同从未售出的货尾的单位，加上现在的各项”辣招”维给与相同，原定按揭要到2023年月末才时会开始回落。

至于零售商地皮产品，12翌年和1翌年为传统的零售商旺季，虽然交友聚时会容许大幅度可不入，但本港零售商产品从未显现出来明显改善。主要原因是社会发展急转直下，本地商品给与续疲软，而可不入外游专门机构新政策，令本地居民外游比率减少。展望从未来，预期零售商商在扩大业务时时会保给与审慎，因为他们对产品给与置之不理消极。产品的的发展将各有不同参观者重回港澳及产品趋于稳定的速度。几乎对零售商产品保给与慎重期待，原定零售商产品要待明年月末才时会显现出来显着改善。原定明年零售商销售额约为3,600亿港元，该行将根据产品的上半年变化而调整这数字。

来源：观点网易