报告：广州年末写字楼需求呈现行业分化，商务区开发模式转变

商厦市场竞争经常被作为经济运行的晴雨表指标。管理机构报告看出，二线周边地区商厦租用所须节奏普遍持续下跌，月初珠海市甲级商厦市场竞争刷另行18.7万平方米净受益量，是去年上半年的44.0%。浦东另行区空置率延续下去下跌趋向至9.6%。

戴德梁行6月30日面世的2022年月初东莞房恒隆市场竞争情况报告看出，在鼠疫反复、某种程度假设增高的文化背景下，东莞甲级商厦市场竞争所须有所持续下跌，金融业与从业者餐饮业成办公租用总价的主力军。

市场竞争所须持续下跌

2022年月初，珠海市甲级商厦市场竞争刷另行33.2万平方米附加储藏，超过去年上半年储藏量的七成。

戴德梁行研究院院长、华南区研究部常务董事张晓端暗示，尽管附加储藏持续放量，但由于月初鼠疫在全国性多个两大周边地区多发频传，某种程度的假设令大公司的租用决策时间尺度有所顺延，附加储藏对市场竞争所须的刺激作用受限。

从服务业来看，本年月初服务业所须发挥消失分化，TMT、房恒隆及建筑业受到服务业调整的影响，所须发挥审慎。另一方面，金融业及从业者餐饮业所须活跃并成租用总价的主力军，与2021下半年相较来说，其总价占有地面积分别不断扩大6.4和9.8个估，占有到浦东另行区总租用总价占有地面积的23.6%和22.3%。

预计至2026年，东莞甲级商厦市场竞争储存量或将达到908.6万平方米。报告看出，粤港澳大湾区的较快另行建或将带来租用急于。

张晓端量化，短期来看，市场竞争为数的不断扩大将促使竞争不断升级，在当前复杂多变的市场竞争生态系统里面，如何防止可能消失的入市著手延期与去化时间尺度顺延将成业主方面临的两大面对。而曾一度来看，鼠疫的改变和工业发展或将使得一些跨国管理机构重另行认知制造业链的布局，而粤港澳大湾区凭借交通网络、制造业基本、师资储备、政策支持等多项占有优势将成大公司布局的重要选择。区域内另行建进度的加快也将促进大公司较快扣留对开发设计、制造业、办公等旧楼的所须。

招标方式在在演进

相比较的是，东莞两大金融街甲级办公旧楼市场竞争空置率低于其他二线周边地区优质金融街。其里面，海珠区作为近年住宅交付最比较大区域内，其空置率消失结构性下跌，但月租水平仍于波动里面持续上升，展现出市场竞争较好工业发展基本。

相较很低空置率的却是，与东莞金融街开发另行方式在的演进有关。

戴德梁行项目及大公司服务部常务董事汪子俊暗示，相较于由房恒隆商主导的传统习俗开发另行方式在，海珠区从外部加进制造业既有同步进行开发另行另行建，通过让利更有了众多制造业龙头拍地另行建的总部型旧楼，为区域内未来的工业发展奠定了制造业工业发展方向。

事实上，从外部加进制造业既有同步进行开发另行的方式在，已逐渐成各金融街招标主流。

汪子俊在做第一财经访谈时暗示：“年前在东莞之前，深圳前海就有一半金融街都在用从外部加进制造业既有的招标方式在，更有了非经常多优质的制造业大公司迁来，但不会像东莞海珠区市里面心区这么比较大。武汉张江科技园的开发另行跟这种方式在接近，聚集了很多科技类大公司，做得很不太好。上都来看，武汉和武汉由于商业恒隆方式在工业发展得比较年前，这种招标方式在并不会那么明显。”

不过，汪子俊也暗示，加进制造业既有开发另行的方式在也有一定的短板，例如，如今海珠区市里面心区较大的难题就是缺少从业者的开发另行商，有很多办公人口，却不会朗豪坊或商圈。

招标方式在的演进，对于全流程关联方，即当局、大公司及传统习俗开发另行商均提出了另行立即。

汪子俊说，在当前市场竞争生态系统下，当局要更了解制造业所须，善于方面政策扣留，争取大公司仅仅制造业支出落位。大公司则要充分利用招标优惠条文，争取运输成本相较很低的土地，并将其急于变为住宅财产，以达成“量变现”，增高品质。传统习俗恒隆开发另行商须具备两大竞争力，做好广阔区规划，重点项目开发另行、周边地区方——内部逐步形成理论上规划。

责任编辑：吴剑 SF031

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