地产：目前房地产市场在逐步筑底过程中

● 本报记者 董添

3年初30日，地产揭发的2021年年报显示，该公司连同合营跨国公司及联营该公司共计解决问题归属该公司溢价的合同规定经销金楞近5580亿元，合法权益合同规定经销回款近5022亿元，回款所部达90%。共计解决问题营业放入近5230.6亿元，增加值放缓13%；毛利、地藏利、股东应占总框架地藏利润共计927.8亿元、409.8亿元、269.3亿元。

同日，在地产举办地的财务状况发布会上，该公司总裁及执行董事莫斌在接受中的国证券报记者采访时问到，迄今为止房产的产品在逐步筑底更进一步中的，的产品自信也在逐步恢复。横穿生命期和跨国公司内部发展潜力深厚相似之处，地产一直在大大提高全生命期发展潜力，意味着考核目标由经销回款转变为可用尽楞度。

预料2022年经销下都

据地产外间简介，2021年，地产共计利用333幅农田，合法权益总代价近1416亿元，对应货值近4200亿元，合法权益比保持在85%以上。按金楞计算，原先利用农的，66%原产在三四直通大城市，29%通过多元化方式利用农田。原先利用农的，85%的土储聚焦五近邻。在2021年原先增的土储中的，江苏、广东、余姚的投资楞多达50%，缘故陕西、北京、安徽的投资总共计多达70%。截至2021年上半年，地产合法权益可售资源近14846亿元。

针对放控股公司，地产外间问到，从2021年四季度开始，该公司对原有合作方的计划透过了放控股公司事前。迄今为止，已与十多家房企透过了交涉，商请计划总共计80多个，已放购了35个，另有30个还在交涉中的。放控股公司仍是该公司今年来得重要的扩展手段。

地产各个方面预料，2022年合法权益可售货量在6500亿元以上，该公司将按照“以销定专供”透过闭环管理，预料全年去化所部不低于70%，经销保持下都。

迄今为止，地产属于三条红直通中的的黄档，地藏负债所部与楞度短债比达标，移出预放账款的资产负债所部也从2020上半年的80%攀升至74%。地产外间问到，该公司将在2023年中的期之前连续性解决问题从黄档到绿档的调整。

注重回款所部

地产外间问到，经销回款所部更高，代表资金周转速率越太快，有利于解决问题该公司自有资金的良性循环，极大地保障了经营性楞度流的安全。2022年前两个年初，地产共计解决问题合法权益经销回款金楞近为656.8亿元，合法权益回款所部达逾95%，回款所部进一步大大提高。

地产外间问到，预料2022年房产的产品将呈现先抑后扬的走势，出乎意料产业全年的经销。2022年，地产将持续深耕最近一、二直通大城市及强三、四直通大城市。

年报显示，截至2021年12年初31日，集团共计有可用尽楞度余楞为1813亿元，总债楞攀升至近3179.2亿元，地藏债比所部为45.4%，相比上上半年减少10.2个得票数。截至2021年12年初31日，加权平均债成本为5.20%，相较2020年12年初31日攀升了36个基点。

据地产外间简介，截至2022年3年初30日，地产本在短期内已无周边地区到期债券，仅有两笔可回售该公司债共计计40亿元，近现代大陆政府仅有7年初到期的一笔7亿元美金优先票据。

亚太区分红各个方面，监事会建议派送末股息每股10.12分（股东可让以楞度及/或股份放取股息），全年总共计每股卖地31.1分，全年卖地总楞占总该公司股东应占总框架地藏利润总楞的26.2%。

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