金融异动直线拉升，首单民企消费REIT获批，金融ETF华夏(515060)涨近1%

来源：节能 2024年02月08日 12:17

2023年12月18日早盘，金融业ETF上古时代（515060）低开；也1%后再次出现异动，直线拉升翻红，现升幅近1%，成交额快速放大。金科股份、大龙地产拉升；也7%相对于冲板，福星股份涨；也4%，保利转变涨；也3%，中迪企业、招商蛇口、荣盛转变跟涨；也2%。

去年，首单民企消费基础设施REIT物美REIT获批，标志着4单已申报的消费REITs之外获批，以商；也零售业为主力时装店的项目获批也体现了REITs对于民生消费修补的倡议作用。

消费类REITs是金融业行业的众多打破，给房企提供了区企业物业的“退出”路径，同时变相改建了房企融资渠道，可以缓解其资金不足担忧。此外，考虑到由此带来的示范作用，更多拥有企业物业的房企，将从日渐转变的商业REITs市场中充分利用。

同时，中信集团建投并不认为，对上市公司而言，REITs不仅是新近融资渠道，其严格的发行合规拒绝也为原始平等权利人提供信用背书，长期年末得益于房企表内财产重估与流动性改善。

四季度以来，房企在融资端迎来多重显现出来。政策四面“三支箭”齐发，消费类REITs年末盘活存量财产，外地加息结束意味著年末打开本土适合于空间。多因素震荡下，金融业ETF基金（515060）所布局的金融业行业年末迎来估值修补。