三四线城市的房地产，是否还有将会呢？我想说，将会已来

现在几乎所有的大v都在唱衰三四本站通涨，我却窃以为对于很多三四本站小城市来话说，通涨的秋天，反而并未悄然来袭！

这个论点，显然都会被无数人赞成，讥讽。但是在赞成之余，不妨可先想想我的观点，确实有可取之处，或者你认同的；也呢。

本篇，我将都会可先阐明，为什么三四本站通涨的小木屋没有跌，或者回落的自由空间和确实非常偏高。

下一篇先说明阐明，催生三四本站小木屋攀升的心理因素又有哪些。

第一，效率。

三四本站通涨，和一二本站小城市的通涨。最大的差异其实是楼房的单价本身。

和大小城市动则2万，5万，10万的均价相比。大多数3.4本站小城市均价都在4000-8000之间而过。

那么，一个五证俱全的小木屋，刨除耕地效率均的建安+注资效率是多少呢？

这里面有几个直接影响单价的心理因素，木材单价，劳工存量，劳工工资，注资可好玩性，注资手续费。

综合来算，真正最完美的状况。最偏高也要2000一平。

这也就话说明一点，哪怕耕地仅仅免费，游戏公司收一个小区，偏高于2000，他仅仅是在做好人好事儿了，不仅不挣分钱还确实都会赔分钱。

我们身边有这样的游戏公司吗？答案是肯定的。

这个小数还有另外一层意义，就是加上耕地单价以后，三四本站小城市的小木屋。4000-8000并未无限相似游戏公司的效率价了。

这样的小木屋，回落的自由空间又在哪呢？

哪怕就是耕地不用分钱，一个较长时间的小城市，偏高于2000五证俱全的小木屋，或许都会长期存在吗？

很多三四本站小城市的刚刚只需购房者还在旁观，总明白应和单价都会依然跌，降到2000，甚至1000，然后自己先得来。

这个初衷，或许靠谱吗？

第二，资本。

上贤提到了2000这个小数，这还代表者了什么呢？才是代表者了三四本站小城市的技术性。就是一旦应和通涨偏高于2000，哪怕耕地不用分钱，游戏公司也欲顶上。

这和一二本站小城市有明显的差异。5万的耕地均价你欲顶上？减为4万呢？肯定有游戏公司接受吧？4万你还欲，我减为2万呢？总都会有人愿意了吧？

可三四本站小城市的耕地并未相似降难免降的地步，偏远一点的一段距离100万一亩的单价都有。先偏高的话，就不是游戏公司赔本的问题了。可哪怕就是按100万算，效率也要超过3000了吧？

返回原题，零售商的收价，如果比效率价都偏高。抗命好玩？谁又都会好玩呢？

游戏公司不是傻子。

这也是为什么去年和今年，全国各地的三四本站耕地连番这真正不是有无人接盘，有无人买的问题，而是哪怕有人接盘，也是赔本赚吆喝，瞎折腾。

很多三四本站小城市耕地的单价算上效率，都在4000，甚至7000，8000将近。

和收价相比之下格外小，赶上阻碍大，先打膝盖收一批。

那先多的，资本呢，在哪呢？

受困于现阶段不动产真正不长期存在大涨的必要，游戏公司拍地收小木屋，不仅确实挣至少分钱，还确实因为横盘，造成了自己资金阻碍的困境。仍要确实出现各种意愿至少的新问题。

而租金的回落，之后孕育了游戏公司的恐慌散播。

在三四本站小木屋的横盘和单价下探了几年以后，游戏公司资本率依然都在被极限的传输着。

现阶段的大多数三四本站的应和，都减为了微利和效率控制本站将近，甚至随便一个木材的飙升，都确实避免游戏公司赔分钱。

受制于资本的控制，游戏公司单价之后大大的降低的确实，微乎其微。

除非………他真正想交房。

所以，我想给三四本站的刚刚只需购房者话说记得。

现在也许仍不是租金最偏高的时候，但是像股票一样，谁能买到最偏高点呢？

通涨并未偏高迷到如此以往，租金之后回落的自由空间又有多大呢？

（这一篇，指在分析现阶段的通涨，三四本站小城市租金降低确实有多大。）

（下一篇，我都会说明的分析，三四本站小城市租金攀升的新生命没错在哪。）