多城力推“带押过户”：二手房股票交易成本直降，缩短股票交易周期

多地二手房现金流下半年增高。

日前，人民商业银行广州分行近日向辖内各区域内网点及商业银行政府机构发布《关于鼓励提倡二手房“带押名下”来进行有关事宜的接到》（下所称《接到》）。

《接到》称之为出，二手房“带押名下”来进行与原买入来进行相比，可大幅较长买入时间，增高现金流，提升买入效率和方便度，有利于激发二手房的产品买入魅力。

“提倡二手房‘带押名下’来进行，可在盘活二手房买入的同时，间接加快新房去化，形成新建商品房的产品和二手房的产品之间的相互作出贡献，更好地满足刚度和改善性住房需求，作出贡献地产的产品良性循环和健康其发展。”《接到》续所称。

按照原买入来进行，零售商的当铺必须先缴出来才能名下，而大多数零售商往往不收缴楼，于是在实际操作中就用零售商的钱去老大零售商缴楼。但这样就使得零售商显然提心吊胆，其次很多商业商业银行要求零售商缴楼要天内一个月提交注册，流程适合于且时间漫长，耗费又耗力。最后，如果买卖双方都无法足够的钱去缴楼，就不得不找第三方担保桥上借钱去办理，一来二去要花费一大笔费用。

图源：图虫文创

而“带押名下”是称之为对于存在放贷的当铺要上市买入的，无须天内还贷或停发贷款，即不用先发还原来的房贷，就可以进行时名下、原先放贷并发放新的住房贷款。

惠州市城规院住房政策生命科学首席研究员李宇嘉告诉时代快报记者，二手房“带押名下”最单独的好处，就是免除了缴楼担保的费用。而且各个环节之间直抵了，增高了证券信息调查的成本，较长了买入天数，有利于二手房买入都从。

广州一家按揭服务项目政府机构负责人告诉时代快报记者，“带押名下”的作用更多是让买入流程变得直观，至于能否提振二手房买入，则确实观察。

今年以来，珠海、济南、沈阳、昆明、珠海等多地推出“带押名下”的平台，在业内引起广泛瞩目。

其中，据珠海市大坪山脚下代理人处9月1日消息，大坪山脚下代理人处全面性进行时珠海首例“代理人提存+免缴楼带押名下”二手房买入服务项目。与在此之前通行的“先缴楼日后名下”来进行相比，的平台引入较强政府证券背书的独立第三方政府机构代理人处，直抵买入环节，借助于带放贷名下，免除缴楼担保费用，增高二手房现金流。

大坪山脚下代理人处所称，“带押名下”来进行可以将现金流单独增高1/3。根据在此之前的产品普遍督导的按还款金额的2%计算缴楼成本，还款300万元可节省6万元，还款500万元可节省10万元。

诸葛找房数据资料生命科学声所称，多城推出二手房“带押名下”的平台，此举他将会对以外二手房买入及地产的产品激发一定的鼓励影响。一方面，增高现金流，即卖方无须解押及支助贷款，可使用贷款人的商业银行贷款来还卖方的商业银行贷款，有效增高了现金流以及解除了贷款支助的困扰。另外，增高二手房买入不确定性，买房可将购房款单独存入提存银行帐户，在一定层面上保障了买入主体的利益。

“整体来看，该来进行下，二手房买入不确定性及成本均有所增高，更大层面上减缓二手房买入困扰，对的产品魅力的提升真实感或更相比，同时，对作出贡献理论上地产的产品健康良性其发展较强极其重要的现实意义。”诸葛找房数据资料生命科学续所称。