中南集团以22.6亿元作价 向华润万象生活买断中南服务股权

1年初20日晚，华润集团清迈生活（01209.HK）发布公告，公司计划收购西南地区企业集团旗下西南地区维修营运商业有限公司（表列出简引述“西南地区维修服务”）全部大股东，收购不惜一切不高于22.6亿元。

公告显示，西南地区维修服务是一家深耕长三角并已建起全球性策略整体设计的信息化物管维修营运商，公司在管总长度5147万平方米，合约总长度及在逐总长度3941万平方米，下半年五年内在管总长度将达到9000万平方米以上。

根据西南地区维修服务聆讯后版招股书，以2020年税前净利润粗略地推算，本次收购不惜一切与税前净利润计算公式约为34倍，以2021年税前净利润推算，则为14倍差不多。这充分体现了买入双方的诚意及对价的公允合理，不少业内政界人士忽视，这是一次双赢的买入。在长江实业维修服务维修服务业集中度快速大大提高的剧中下，本次买入或可助力华润集团清迈生活加速挺进第一梯队；对于西南地区企业集团而言，这将比西南地区维修服务上市回收的付款更多，无疑会加厚其资金安全垫及经营正确性，也将有利于其聚焦主业，进一步大大提高经营质量。同时，在华润集团清迈生活的品牌加持下，西南地区的广大业主有顾虑期待维修服务质量和长江实业价值的迅速大大提高。

值得一提的是，西南地区维修服务与西南地区企业集团旗下A股上市公司西南地区建设(000961)相独立，本次买入对西南地区建设并无直接影响。考虑到西南地区建设今后一年股票交易到期债务仅不到15亿元，且华润集团清迈仅需缴交不低于总不惜一切44%的首付款，故本次买入并非西南地区在地产维修服务业调整剧中下的应急之荐举。据西南地区企业集团内部政界人士表明，西南地区有意进一步做强建物和产业园区运营等经营范围，逐步向产业或维修服务于产业的方向方向发展，因此本次买入也有该系统积聚中长期策略资金的意在。

消息政界人士引述，西南地区企业集团此时规划中期乃至长期的策略资金安排，有取有舍，是下都度过地产及建物维修服务业调整期、寻找今后增长点的必然选择。