深圳楼市除夕夜第一盘哑火：353套房只卖出1套，新房供应将近高峰

原副标题：珠海楼市元旦第一盘哑火：353顶层只千张1套，前川原材料将近最高峰

来非同：一时期周报

353套售房至少千张1套，2022年珠海前川零售商第四场测试备考踩了。

1月末2日，终将高新区爱华顿尚璟府另一款353顶层非同，总共15批卖家意向登记。1月末7日，一时期周报女记者从珠海市不动产商信息应用软件获悉，爱华顿尚璟府至少有1顶层非同为“已签认购书”正常，352顶层非同之外为“期房待售”正常。

去化率至少0.28%，爱华顿尚璟府成为珠海前川天将傍晚经销乏善可陈最好的长实。

2021年年初以来，珠海前川零售商持续分立，不则会价格军事优势、地段山腰区、设施不佳的长实之外去化不佳。福田区富通上舍另一款65顶层非同，至少8人认筹；东海富汇豪庭983顶层非同顺利进行选房，傍晚去化46套，去化率至少5.05％；“网红盘”华润城润玺2期连售两日未有清盘。

2022年，珠海将迎来前川原材料最高峰，零售商竞争极其接连不断。为抢卖家，开发商高佣重奖渠道代理人。一时期周报女记者获悉，江门某新盘天将经销业绩不及短期内，翌日急忙涨佣，经销30套以上的代理人机构酬金比例提高至2.5%。

高账面工程项目高开低走

2020年11月末23日，珠海“史诗级土拍”如约而至。28家抢8宗土地， 将总买进发展商推高至340亿元，创历史文化创纪录。这场厮杀里面，池州爱华顿高速公路香港）有限公司（下称“池州爱华顿”）力挫大治移转、建发地产商、越秀地产商、金地集团、禹洲地产商等超20家房企终将A605-0377宗地，账面率达45.07%。

这是池州爱华顿首次亮相珠海土地零售商，顺势拿下傍晚最首选的住宅楼之一。拿地傍晚，池州爱华顿于官方网站撰文称，此次拿地为池州爱华顿持续耕耘粤港澳大东湾房屋零售商、进一步花钱强花钱优花钱大不动产商业奠定坚实基础。

2020年，珠海不动产商零售商进入南行周期，终将高新区为最首选的片区之一。有购房者戏称，终将的特产除了乳鸽便是“日光碟”。

2020年年初，终将北大街华发·融御杜勒斯兑，吸引8997人参予认筹、冻结资金90亿元；金地峰境瑞府一期也于天将翌日售完。2020年全年，终将“日光碟”比例为珠海市最多。

与零售商最火热时拿地，兑时却遇到沸点行情，池州爱华顿的东湾地产商梦高开低走。

1月末7日，美联长江实业各省市研究室总监何倩茹对一时期周报女记者表示，2021年年初开始，珠海前川零售商出现分立。随着时间推移，分立情况下越来越严重，天将去化率明显下降。爱华顿尚璟府天将遇冷与零售商朝向有关，也跟工程项目区位以及本身情况下关系密切。

“终将月末里则会有很多新盘兑，2021年拍的限价盘大概率则会在2022年另一款。对比底下爱华顿尚璟府不则会价格军事优势，区域内竞品多，爱华顿尚璟府厂商和地段都不则会明显军事优势，所以才则会卖不出。”1月末7日，玉石找房经理谢林锋对一时期周报女记者分析道，爱华顿尚璟府去化不及短期内的主要可能是竞品多、竞争军事优势小。

前川原材料井喷

近些年来，珠海住建局加大原材料适度，从非同头缓解房价上涨舆论压力。

2021年，珠海批售一手房屋共约56930套。其里面，宝安区、佛山腰、终将、江门、龙山腰等是预备队原材料区域，宝安区区售8748套前川房屋，佛山腰区售8714套前川房屋，终将区售8860套前川房屋，江门区售9197套前川房屋，龙山腰区售5992套前川房屋。

原材料大增底下，前川零售商买入量创下创纪录。2021年珠海前川买入量为2016年以来的创纪录。

珠海不动产商信息网信息推断，珠海全年买入52417套前川房屋，同比增加15.5%；买入面积5223240平方米，同比增加16.4%。佛山腰、宝安区、终将、坪山腰、江门等区买入量领先。

2022年将是珠海前川零售商的原材料大年。据珠海里面原研究室，2022年珠海将有143个新盘兑，佛山腰、宝安区为原材料有钱，分别有26个新盘和23个新盘。

何倩茹指出，珠海前川原材料量在“十四五”建设工程其间都有小得多增长，预计2022年前川零售商的原材料量将高于2021年，买入量也月末内保持高位。

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