行业透视 | 奥园30亿元处置境外项目，房企逐步追击境外市场？

根据克而瑞监测数据统计数字，71家抽取房企2022和2023年期满的县界财政赤字规模分别达1145.8亿元和1184.7亿元，为2017-2026十年间峰值。

同时，“三条三线”融资管制年中，房企一特别面临县界财政赤字借贷情况严重影响，另一特别融资规模颇受限，借新还旧系统设计维度有限，“双面牵制”下付款年中性情况严重影响攀升。 在此剧中都下，房企负有责任部分国外股东权益得以缓解年中性情况严重影响，以及县界财政赤字兑付情况严重影响。

其三，部分房企在管控自身年中性可能性的同时，或旨在股东权益配有最优化，无论从降低新项目可能性角度看，还是从降低新项目投资额回报率的角度看。

举例来说传染病在国际范围内管控形势依旧堪忧，相比而言中都国北部情况相对来说可视，新鸿基牵涉到投资额在这特别的可能性相对来说较低；同时，2021年月份以来在方针、信贷严格控制下所有权成交价“缩水”情况严重，而年末融资、供地等特别被囚一定纳好接不收机，2022年或有望谒来土拍窗口期。叠加可能性与机遇因素，房企借此日后负有责任国外股东权益，为北部投资额蓄能。

总体而言， 举例来说房企降低对国外股东权益的负有责任频率，是出于预见会对国外新项目可能性及自身年中性可能性的管控；同时在举例来说局面下，也是对国外投资额的趋于理智，以及回归聚焦北部的战略倾向。

长期来看，全球化股东权益配有在可能性混杂、的产品扩充、产业协同等特别的纳好依旧存在。预见，房企后撤国外的产品潮应该年中，还即可牢固跟进北部外在经济上及的产品环县界建模，以及房企自身能否恢复到较快健康转型正常。

绘图 |Jenny

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转载所列引自 ： 克而瑞新鸿基研究成果(cricyjzx)答谢配合

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