住宅美国市场“价量齐升” 新加坡推出新一轮房地产降温措施

原开头：东南亚面世下半年建筑物业升高控制措施

2021年，东南亚建筑物业市场竞争交易活跃，整体展现出石油危机，特别是当局比邻与宅市场竞争的股票市场竞争“有引燃”。

东南亚建屋路政署和市区内修复局刚刚公布的预估数据显示，2021年比邻购回均价同比暴跌12.5%，宅购回均价同比暴跌10.6%，比邻和宅的售价均延续了2020年度的向好发展趋势，并创下自2011年以来的最大年度跌幅。

总体来看，暂住宅区交易商品价格不仅没有受到新冠中风SARS的影响，而且不间断两年逆势上扬，整个暂住宅区市场竞争呈现出“价量齐升”的态势。

暂住宅区市场竞争交易持续活跃的原因有很多。第一，市场竞争需求旺盛。新冠中风SARS避免人们居家研读和工作，越来越多的家庭产生了扩大暂住宅区km的需求，抑止了购回比邻和宅市场竞争。第二，流动性充裕，千分之上升，建筑物业商品价格展现出出结实，观赏了投资和资产保值族裔。第三，SARS避免新建比邻和宅的建筑物效率上升，产权商品价格暴跌的精神状态预期减慢。第四，SARS致使部分比邻延期开工，不能按时交付，可试听比邻缺乏加剧供需过多。第五，长期的低利率环境全面推高了资产商品价格，低借贷利率附加提高了购房者的“财政负担能力”，并乐意在公开市场竞争支付更高的商品价格。第六，当地岛民对经济蓬勃发展和家庭收入预期提高的前景看好。第七，外来资金购入宅希望减慢，推动商品价格暴跌等。

比邻是东南亚当局为国民（公民和永久岛民）备有的限价和有条件使用的公共暂住宅区，近80%的东南亚国民居暂住在比邻内。近来，当局既注重解决国民“居者有其屋”的关键问题，也高度瞩目建筑物业市场竞争商品价格的变化，并通过及时抑止市场竞争需求和提高市场竞争供应量等控制措施，为整体建筑物业市场竞争特别是购回比邻市场竞争升高。

为进一步基因表达建筑物业市场竞争商品价格过快和可能都会暴跌，更进一步，东南亚当局部门陆续面世了一系列基因表达控制措施。2021年12同年1日，东南亚国内税务发表训令，鉴于当局比邻的市场竞争租金暴跌，从2022年1同年1日起把当局比邻的年值减半4%至6%，多数三房双管比邻和更大型比邻的建筑物业税将附加提高，自暂住比邻暂住家须多付8约达至26约达的建筑物业税。与此同时，国内税务每年也都会修正宅的年值。这是5年以来东南亚税务第一次修正比邻年值和建筑物业税。

2021年12同年16日零时，东南亚司法部、国家独奏和金融管理局三部门联合发表训令，月从即日起面世下半年建筑物业升高控制措施，主要内容包括：一是区别东南亚公民、永久岛民、外国人、非个人买家（如日本公司）的名义，分别减半额外买方印花税5%至15%。购入第一套产权的东南亚公民和永久岛民不受影响。二是管控总偿还千分之，每同年利息偿还率从不可有约收入的60%减半55%。三是调低建屋局比邻借贷的利息与估值千分之，从90%减半85%。通过金融机构取得的比邻借贷的利息与估值千分之仍延续在75%。四是当局将提高比邻和宅房屋供应量，以满足市场竞争需求。2022年至2023年每年将面世2.3万个试听比邻，至2025年计划面世多达10万个试听比邻单位。2022年上半年正选黑名单地段的宅供应量环比也将提高40%。

三部门训令宣称，当局以前几个季度一直密切瞩目建筑物业市场竞争，如果不加以控制，跌幅可能都会有约经济基本面。有数分析认为，东南亚当局面世上述建筑物业升高控制措施，意在防止建筑物业市场竞争显现出过热现象，同时也有遏制外国资产投机的意图。

综上所述，东南亚当局出台的下半年基因表达控制措施，虽然有助于购回比邻和宅市场竞争升高，但鉴于市场竞争需求过去强劲、建筑物业蓬勃发展缓慢、建筑物效率增长以及新建里面的试听比邻项目所需搭车2.1年至5.9年整整等因素，原计划全年购回比邻商品价格将再次暴跌5%至8%。

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