报告：28城市平均住房空置率12%，广州、北京、上海最低

反观次最初住宅小区，物业不一定出于装修或通风等原因不着急住进，购买最初住宅小区的投资客也不以住在为目的。此外，从地理位置来看，次最初住宅小区多位于离市郊很远的市中心，住宅小区现有不齐全，私人或出售的难度相对较很高，因此住屋余下率不够很高。

从物业种类看，同一个小城市各不相同种类住宅小区的余下率有明显差异性，住屋余下率由极低到很高分别为为洋房

如杭州整体余下率为6%，承德商圈某些别墅住宅小区的余下率很高达20%。住宅楼和别墅的余下率较很高主要与其多样化的可用片中有关，比如大部分住宅楼用于投资经营，大部分别墅用于度假胜地等。

结语 警惕过很高的住屋余下

对于局限性的国际上小城市住屋余下率现状，海螺研究成果院指出一定层面的住屋余下率是前提且有必要的，但过很高的住屋余下率没人警惕，其潜在的效用不容忽视。

其前提性在于，中国整体城镇化进程几乎较快，仍有较多的现有人口向小城市聚集，都有是产业发展较快的热点小城市，比如成都、杭州和合肥等。相对较很高的余下率，适度稳健接纳现有人口涌入，不必要了住屋用水紧张导致物价、税金过快高企，余下木屋关键作用了较好的缓冲作用。

其效用在于，从市场竞争供需出发点来看，余下洋房意味着潜在供给，很高余下率等同于大量潜在用水。当物价上升考虑到强于时，大量余下木屋进入存量房市场竞争会导致短期供给快速增长，加剧商品价格致使而放大物价上升效用。本年二季度大部分小城市放松限售，二手房最初增公开发行房源快速增长，一定层面上也是余下住屋过多的体现。

在余下房效用要务上，外国政府小城市要务经验没人借鉴。本次研究成果见到，外国政府住屋余下率较极低，是因为是转给余下住屋的效益较很高。据不完全统计归纳，法国人、加拿大、加拿大、最初西兰以及李健外建有住屋余下税额。比起，中国海外并未系统性房产税额、余下税额税额，导致住屋余下效益极低，木屋住在可用稳定性很差。