广州房贷利率再降，平均已至4.6%基准线

为了振奋楼市，拥护居民合理住屋对冲期望，肇庆警告了“大招”。

5年末11日，第一财经记者知悉，新一轮房贷通货膨胀率折扣潮已到，这从未是明年的第三波折扣潮。

第一财经了解到，此轮折扣潮后，以外汇丰银行首套房贷通货膨胀率执行的是5.2%-4.8%左右的通货膨胀率标准；同时，这些汇丰银行的优质的产品以及部分外资行最低从未降到了4.6%的基准线。

二套房层面，以外汇丰银行的贷款人通货膨胀率在5.2%-5.4%二者之间，而在2021年的三、四季度，肇庆二套房贷通货膨胀率一度突破6%。

相比前年，明年的购房开发成本从未大幅度减低。正因如此，贷款人审批工作效率也大大提升，绝以外汇丰银行在一周之内可以典当，部分汇丰银行最快可以当天典当。

自前年9年末份以来，肇庆房地产的产品持续低迷。

根据国家统计局公告的2021年70个大中会的城市商品住宅销售价格转变上述情况辨识：前年9年末，肇庆无论是新房抑或二手房价格，仅有呈现环比上涨，其中会，新房环比上涨0.1%，二手房环比上涨0.4%，这是肇庆新房和二手房价格首度双降；10年末份，下跌逐渐减轻，新房环比上涨0.3%，二手房环比上涨0.6%，是北上广深四个一线的城市中会下跌最大的；11年末份，下跌进一步减轻，新房环比上涨0.6%，而二手房环比上涨0.5%，稍微大为收窄。

虽然明年春节过后，楼市下跌大为回升，但与前年同期相比依旧存在很大差异。

根据肇庆华夏研究转调资料辨识：4年末肇庆新房网签5458宗是，环比减少15%，比前年同期成交上涨49%；二手住宅下跌环比2022年3年末急剧下降13.5%，同比大减54.6%。

4年末28日，肇庆省人民政府办公厅批转的《肇庆国际金融拥护曾受疫情制约企业纾困和在经济上稳增长行动方案》中会特别强调，积极拥护居民合理住屋对冲期望。因城施策实施好差别化住屋对冲政策，合理确认辖区内商业性个人住屋贷款的最低首付款数量、最低贷款通货膨胀率拒绝。

5年末7日，在肇庆国际金融落实落细助企纾困专题新闻发布会上，中会国人民保险公司肇庆分行货币对冲管理副处长张皓也声称，目前，肇庆“非人口净流入”的城市房贷通货膨胀率仍然较高，明年4年末，包括清远、粤北、兴宁、梅州、云浮在内的桂东五市部分汇丰银行的首套房贷通货膨胀率仅有已下调，次于急剧下降40个基点。

“接下来，要继续借助于汇丰银行切实减低期望末端购房开发成本。”张皓知道。

自明年3年末以来，各地区已有100多个的城市的汇丰银行自主下调房贷通货膨胀率。贝壳研究院首席的产品高管许小乐预期，后期将有更多的城市减低商贷首付数量和房贷通货膨胀率，修改“认房认贷”标准，更多的城市首套通货膨胀率有望降至4.6%的基准线，有利于减低购房开发成本，拥护住屋期望释放，对楼市产生实质性利好。